没有比保交楼更重要的事情

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　　来源： 地产K线 

　　保交付，是2023年地产行业的主旋律。

　　新一轮行业周期的降临，让房地产的发展逻辑深刻变革，曾经被捧上神坛的规模论不再奏效，以高杠杆高周转为核心的房企遭到反噬。

　　部分房企陷入流动性困难，引发了交付问题。2022年末至今，政策层面不断力挺地产，主要的目的是为了保证交付，从而进一步推动行业健康发展。

　　单从保交楼这一点来看，政策的成效十分显著。2023年以来，全国房屋累计竣工面积始终保持正增长，7、8月份竣工面积累计增速均超19%。前9个月，全国房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。

　　随着2023年的翻页，已有部分房企晒出了全年的交付数据。让人欣慰的一点是，大部分晒出数据的房企，交付数量都较2022年有所增长，包括很多已经出险的房企。

　　根据乐居财经发布的榜单来看，截至1月3日中午已经披露交付数据的35家房企，总交付房子数量超330万户，其中，碧桂园以60万套的交付数量占据绝对的领先地位。

　　这或许是一个意料之外的结果。碧桂园在2023年也无法避免陷入流动性困难，在此之后，公司采取多重手段自救与保交付，杨惠妍更是在年末放出狠话，表示家族会砸锅卖铁支持公司，成为出险企业尽快恢复的一个样板。

　　作为国内最大的房地产企业，碧桂园无疑承担着最重的交付责任。杨惠妍透露，2024年碧桂园仍将交付超过40万套。

　　同为大型出险房企的融创交付数量仅次于碧桂园之后，为31万套。同为曾经行业三巨头的恒大暂未披露交付数据。

　　碧桂园和融创之后，交付数量名列前茅的多为现阶段经营稳健的国央企及民企，如保利发展、中海地产、绿城、华发、龙湖等，这部分房企的交付数量均较去年有所增长，其中中海地产增加超11万套。

　　乐居财经统计发现，在上述已披露交付数据的房企中，对比2022年交付情况，2023年有近七成的房企交付数量实现持平或正增长，增长较大的如佳兆业增长130%、中海地产增长122.97%、大华集团增长110%。仅三成左右房企在2023年交付数量下降，下降最多的为32%。

　　值得一提的是，部分出险房企的交付数量也较去年有所提升。如旭辉2023年交付11.8万套，同比增加2.8万套；正荣2023年交付4.36万套，同比增加1500套；佳兆业2023年交付4.6万套，同比增加2.6万套。

　　保交付的工作中，房企作为生力军扮演着不可替代的角色，而出险房企正向增长的交付数据，也证明了公司不躺平的态度与回归正规的决心。

　　对于购房者来说，交付的时间与交付的质量都是最为挂心的。经营稳健的国央企及民企交付数量名列前茅的同时，交付质量也非常可观。

　　如龙湖交付的约14万套品质房源，其中约20%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度超90%；华发股份全年交付4.1万套房，提前交付率超过60%。其中，珠海银景湾花园、珠海华发广场横琴湾、江门华发四季、苏州浅悦静庭等项目交付满意度≥90%；绿城则是再一次包揽中指研究院、克而瑞和亿翰智库三大机构的产品力测评大满贯。

　　作为一众地产打工人口中“别人家”的公司，滨江集团2023年则共计交付37个项目，新增3.3万户业主。在产品力方面，今年8月底，滨江成立产品领导小组，戚金兴亲自挂帅，对所有项目进行了定位分析和审查，分别按照“锦上添花”、“画龙点睛”和“全面提升”三大方面，对各类项目进行了提升和优化。

　　此外，部分房企交付数量虽然稍稍逊色，但交付质量也令业主满意。2023全年，文德控股集团累计交付10000+余套房源，“零延期”、“零违约”、“零投诉”， 赢得业主品质满意度100%。

　　2023年年末，住建部再度明确保交楼于房地产行业中地位，并定下明年房地产发展基调。

　　住房和城乡建设部部长倪虹明确表示，房地产行业将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，同时保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。

　　这意味着，保交楼已经进入攻坚阶段。另一方面，住建部提出，构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

　　毋庸置疑的是，交付力将成为房企未来竞争的主要方向，而如期高质量的交付，则是划分房企优劣的重要标准。