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开润股份(300577.SZ)：拟斥资0.5亿元-1.0亿元回购公司股份

admin回购 股本 股份 公司 

来源：格隆汇

格隆汇1月31日丨开润股份(300577.SZ)公布，公司拟使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司发行的人民币普通股(A股)用于股权激励或员工持股计划。本次回购的资金总额不低于人民币5,000万元(含本数)且不超过10,000万元(含本数)；回购价格不超过人民币20.85元/股(含本数)，按照回购金额下限5,000万元、回购价格上限20.85元/股进行测算，预计可回购股份总额为2,398,081股，约占公司总股本的1.0001%。按照回购金额上限10,000万元、回购价格上限20.85元/股进行测算，预计可回购股份总额为4,796,163股，约占公司总股本的2.0001%。具体回购股份的价格、数量及占公司总股本的比例以实际回购期满时实际回购的价格、股份数量和占公司总股本的比例为准。本次回购期限自公司董事会审议通过本次回购股份方案之日起不超过12个月。

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视觉中国(000681.SZ)：2023年员工持股计划非交易过户完成

admin过户 公司 股本 中国 

来源：格隆汇

格隆汇12月22日丨视觉中国(000681.SZ)公布，2023年12月22日，公司收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《证券过户登记确认书》，公司回购专用证券账户所持有的1,400,000股股票已于2023年12月22日以非交易过户方式过户至“视觉(中国)文化发展股份有限公司－2023年员工持股计划”专用证券账户，过户价格为7.51元/股，过户股份数量占公司总股本的0.20%。公司全部有效的员工持股计划所持有的股票总数累计未超过公司股本总额的10%，单个员工所获股份权益对应的股票总数累计未超过公司股本总额的1%。

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TL NATURAL GAS拟折让配售最多3545.1万股 净筹约2100万港元

admin配售 港元 事项 股本 公司 

TL NATURAL GAS拟折让配售最多3545.1万股 净筹约2100万港元

　　TL NATURAL GAS（08536）发布公告，于2023年12月15日（交易时段后），公司与配售代理订立配售协议，据此，公司已有条件同意通过配售代理按尽力基准以每股配售股份0.638港元的配售价向不少于六名承配人（其本身及其最终实益拥有人均为独立第三方）配售最多3545.1万股配售股份。

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地产及物管行业周报：房企融资支持加码 广州首推城改细则 深圳降二套首付比

admin回购 方面 板块 环比 股本 
　　本期投资提示：　　房地产行业数据：上周（23/11/18-23/11/24）34 个重点城市新房合计成交300.5 万平米，环比+5%；其中，一二线环比+6%、三四线环比-6%；11 月累计一手房月成交同比-15%，较10 月-9pct；其中，一二线同比-16%、三四线同比-5%，分别较10 月-10pct和+6pct。上周13 个重点城市二手房成交117 万平米，环比-3%；11 月截至上周累计成交同比+8%，较10 月-5pct。库存方面，上周15 城推盘137 万平米，对应周成交/推盘比0.89 倍，最近3 个月（23 年8-10 月）分别为0.92 倍、0.77 倍和1.27 倍。截至上周末，15 城可售面积为9,833 万平米，环比+0.2%；3 个月移动平均去化月数为18.2 个月，环比+0 个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给已经过度出清，行业中期库存处于低库存阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。　　主要政策新闻：宏观方面，证监会指出下一步将贯彻落实中央金融工作会议部署要求，积极支持稳妥防范化解大型房企风险，做好房地产企业合理融资支持和融资监管，支持促进房地产行业平稳健康发展；自然资源部指出城市更新项目可依法享受行政事业性收费减免和税收优惠；据住建部《2022 年城市建设统计年鉴》显示，总人口在500 万人以上的城市达到19 座。城改方面，广州出台城中村改造征求意见稿，经改造项目所在村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上村民同意的，可启动改造。因城施策方面，深圳二套房首付款比例由七成（普通住房）/八成（非普通住房）降至四成，取消了750 万元的普通住房认定标准；长沙购买第2 套商品住房不受首套房时间限制，居民家庭名下商品住房单套面积均不足144 平方米的，可购买1 套改善性住房（144 平方米及以上）。　　上海优化应届生临港新区直接落户政策，居转户年限由7 年缩短至3 年。公积金政策方面，鄂州、昆明、安庆、泉州、湛江、临汾等地有所放松；购房补贴方面，西昌、百色、武汉、宁波、临海等地提供补贴。信贷方面，据贝壳研究院，2023 年11 月百城首套/二套主流房贷利率平均为3.87%/4.43%，均较上月微降1BP。　　公司动态跟踪：招商蛇口拟发行公司债，发行规模不超过38.4 亿元(含)，品种一为3 年/2.50%~3.50%，品种二为5 年/2.80%~3.80%。股份回购方面，新大正拟使用自有资金以集中竞价交易方式回购股份，回购金额不低于1,500 万元且不超2,000 万元，回购价格不超20.43 元/股，用于后续实施员工持股计划或股权激励，预计可回购股份数量约为73.42 万股（占总股本0.32%）/97.89 万股(占总股本0.43%)；ESR 回购301 万股（占总股本0.0693%）；金科服务回购68 万股（占总股本0.107%）；绿城服务回购81 万股（占总股本0.0251%）；旭辉永升服务回购60 万股（占总股本0.034%）。股权激励方面，金科地产宣布，截至目前，公司部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干累计增持股份377.26 万股，占总股本的0.0707%，增持金额合计为507 万元。　　一周板块回顾：板块表现方面，SW 房地产指数上涨4.17%，沪深300 指数下跌0.84%，相对收益为5.01%，板块表现强于大市，在31 个板块排名中排第1 位。个股表现方面，SW 房地产板块涨跌幅排名前5 位的房地产个股分别为：大龙地产、万通发展、金科股份、三湘印象、卧龙地产，上周涨跌幅排名后5 位的房地产个股分别为*ST 同达、皇庭国际、万业企业、*ST 泛海、卓朗科技。板块表现方面，物业管理板块个股平均上涨4.84%，沪深300 指数下跌0.84%，相对收益为5.68%，板块表现强于大市。当前主流AH 房企23/24PE 均值分别为6.7/6.0 倍；物管23/24PE 均值分别为14/12 倍。　　投资分析意见：近期政治局会议对房地产定调发生重大变化，随后一二线城市放松政策加速落地，不过由于目前居民购买力和购买意愿双弱，近期的放松政策效果并不理想。在此背景下，我们认为后续城中村改造+住房双轨制将是房地产行业破局关键，其中城中村改造是中短期政策发力关键点，而住房双轨制是中长期政策顶层设计，从而兼顾短期稳经济和长期健康发展。并预计核心城市销售将逐步改善，格局优化下优质房企成长空间打开。　　我们维持房地产板块“看好”评级，1）推荐优质房企：A 股：华发股份、招商蛇口、滨江集团、保利发展、建发股份、新城控股、万科A；H 股：越秀地产、华润置地、建发国际、龙湖集团、中海外发展；2）建议关注城中村改造受益企业：北京：城建发展；上海：中华企业；广州：越秀地产；深圳：天健集团。此外，维持物业管理板块“看好”评级，推荐：保利物业、中海物业、万物云、华润万象、新大正，建议关注：招商积余。　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期。 【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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湖北国资联发投27.5亿元入主三湘印象，黄辉家族放弃实际控制权

admin三湘 黄辉 股份 上市公司 股本 

11月17日晚间，三湘印象披露控制权变更进展。

根据公告，此次控制权变更涉及股份转让和定向增发两个环节。最终，湖北省联合发展投资集团有限公司（以下简称“联发投”）合计持有三湘印象42.31%股份，成为三湘印象控股股东，三湘印象实控人变更为湖北省国资委，总代价约27.5亿元。

控制权变更公告显示，三湘控股、公司实际控制人黄辉及其关联方黄辉妹妹黄卫枝、黄辉弟弟黄建与湖北国资武汉联投置业有限公司签订了股份转让协议。

根据协议内容，武汉联投置业受让三湘控股、黄辉合计持有的2.95亿股上市公司流通股股份，股份占上市公司总股本的25%，转让价款总计为17.3亿元。其中，三湘控股向武汉联投置业转让其持有的上市公司121024988股流通股股份（约占上市公司总股本的10.25%），黄辉向联投置业转让其持有的上市公司174149902股流通股股份（约占上市公司总股本的14.75%）。

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